ย้ายออกจากห้องเช่าและคอนโดเช่าตอนหมดสัญญา วางแผนอย่างไรให้คืนห้องผ่านตรวจ ได้เงินประกันคืนครบ ไม่โดนหักค่าเสียหาย

คู่มือย้ายออกจากห้องเช่า คอนโดเช่า และอพาร์ตเมนต์ฉบับสมบูรณ์ ตั้งแต่แผนนับถอยหลัง 30 วัน เทคนิคขนของไม่ให้ห้องเป็นรอย การเก็บงานคืนห้องให้ผ่านตรวจรอบเดียว พร้อมตัวอย่างสมมติและเช็คลิสต์วันส่งมอบห้องที่ช่วยให้ได้เงินประกันคืนเต็มจำนวน

ย้ายออกจากห้องเช่าไม่เหมือนย้ายบ้านทั่วไป เพราะมีเงินประกันเป็นเดิมพัน

การย้ายบ้านของตัวเองพลาดนิดหน่อยก็แค่เหนื่อยเพิ่ม แต่การย้ายออกจากห้องเช่ามีเดิมพันเป็นเงินประกันหนึ่งถึงสองเดือนที่วางไว้ตั้งแต่วันเซ็นสัญญา ผนังเป็นรอยลากตู้หนึ่งเส้น พื้นบวมเพราะน้ำรั่วจากตู้เย็นที่ย้ายไม่ระวัง หรือคืนห้องช้ากว่ากำหนดแค่วันเดียว ทุกอย่างถูกแปลงเป็นยอดหักจากเงินประกันได้ทั้งหมด หลายคนเสียเงินก้อนนี้ไปไม่ใช่เพราะอยู่แบบทำลายห้อง แต่เพราะพลาดตอนขนย้ายวันสุดท้ายนั่นเอง

โจทย์ของการย้ายออกจึงมีสองชั้นเสมอ ชั้นแรกคือขนของทุกชิ้นออกให้ครบและปลอดภัยเหมือนการย้ายทั่วไป ชั้นที่สองคือส่งมอบห้องกลับไปในสภาพที่ตกลงกันไว้ในสัญญาเช่า ซึ่งโดยมากคือสภาพเดิมหักการเสื่อมตามการใช้งานปกติ บทความนี้จะพาวางแผนทั้งสองชั้นไปพร้อมกัน ตั้งแต่สามสิบวันก่อนหมดสัญญาจนถึงนาทีส่งกุญแจคืน

แผนนับถอยหลัง 30 วัน ทำอะไรตอนไหน ไม่ให้ทุกอย่างมากองวันสุดท้าย

สามสิบวันก่อนหมดสัญญา อ่านสัญญาเช่าอีกรอบให้ครบทุกข้อ โดยเฉพาะกำหนดแจ้งย้ายออกล่วงหน้าซึ่งส่วนใหญ่คือสามสิบวัน เงื่อนไขการคืนเงินประกัน และข้อที่ระบุว่าต้องซ่อมหรือทำความสะอาดอะไรบ้างก่อนคืนห้อง แล้วแจ้งย้ายออกเป็นลายลักษณ์อักษรทางแชทหรืออีเมลให้มีหลักฐาน จากนั้นนัดวันตรวจห้องกับเจ้าของหรือนิติบุคคลไว้ล่วงหน้าเลย อย่ารอแจ้งปากเปล่าวันท้าย ๆ เพราะข้อพิพาทเรื่องเงินประกันจำนวนมากเริ่มจากการแจ้งช้ากว่ากำหนด

สองสัปดาห์ก่อนย้าย เริ่มคัดของเป็นสามกอง ของที่เอาไป ของที่ขายหรือบริจาค และของที่ทิ้ง ยิ่งคัดเหลือน้อย ค่าขนยิ่งถูกและแพ็คยิ่งเร็ว แล้วจองรถขนย้ายพร้อมแจ้งข้อมูลตึกให้ครบ ทั้งการจองลิฟต์ขนของ เวลาที่ตึกอนุญาตให้ขนย้าย และจุดจอดรถ หนึ่งสัปดาห์สุดท้ายค่อยแพ็คของใช้ประจำวัน แยกกระเป๋าของจำเป็นสองสามวันแรกไว้ติดตัวหนึ่งใบ และถ่ายรูปมิเตอร์น้ำไฟไว้เพื่อเคลียร์บิลงวดสุดท้ายให้จบไม่ค้างคา

ขนของออกอย่างไรไม่ให้ห้องเป็นรอยเพิ่มในวันเดียวที่เสี่ยงที่สุด

รอยส่วนใหญ่ที่โดนหักเงินประกันไม่ได้เกิดตอนอยู่อาศัย แต่เกิดในไม่กี่ชั่วโมงของวันขนย้ายนี่เอง เฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ห้ามลากกับพื้นเด็ดขาด ต้องยกหรือใช้ผ้ารองเลื่อน มุมตู้และหัวเตียงควรหุ้มผ้าห่มหรือโฟมกันกระแทกก่อนเคลื่อนผ่านประตู ขอบประตูและมุมผนังทางเดินแคบควรมีคนช่วยประคองนำทางอีกหนึ่งคนเสมอ ส่วนเครื่องซักผ้าและตู้เย็นต้องถอดน้ำออกและปล่อยให้แห้งก่อนขน ไม่ให้น้ำหยดระหว่างทางจนพื้นหรือหน้าลิฟต์เสียหาย

ทีมขนย้ายมืออาชีพจะมีอุปกรณ์ป้องกันครบตั้งแต่ผ้าห่มหุ้มเฟอร์นิเจอร์ รถเข็นล้อยาง ไปจนถึงแผ่นรองพื้นทางเดิน ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงได้มากเมื่อเทียบกับการขนกันเองกับเพื่อน อีกจุดที่คนมักลืมคือกฎของตึก คอนโดส่วนใหญ่กำหนดช่วงเวลาขนย้ายและบังคับจองลิฟต์ล่วงหน้า บางแห่งเก็บเงินประกันการขนย้ายแยกอีกก้อน ถ้าทีมรถมาถึงแล้วขึ้นของไม่ได้เพราะไม่ได้จองลิฟต์ ค่าเสียเวลาทั้งหมดจะตกอยู่ที่เราคนเดียว

เก็บงานคืนห้อง ซ่อมจุดเล็ก ทำความสะอาด และบันทึกหลักฐานให้ครบก่อนวันตรวจ

หลังของออกหมดห้องจะโล่ง และทุกรอยจะเด่นขึ้นกว่าตอนมีเฟอร์นิเจอร์บังหลายเท่า ให้เดินไล่ตรวจเองก่อนหนึ่งรอบแบบสายตาเจ้าของห้อง รูตะปูและรอยพุกบนผนังอุดด้วยวัสดุอุดโป๊วแล้วแต้มสีให้กลืน รอยขีดตื้นบนพื้นไม้ลามิเนตใช้ดินสอซ่อมพื้นช่วยได้ คราบในครัวและห้องน้ำขัดให้สะอาด เปลี่ยนหลอดไฟที่ขาดให้ครบทุกดวง ของชิ้นเล็กที่เป็นของห้องอย่างรีโมทแอร์ คีย์การ์ด และกุญแจสำรอง รวบไว้ในซองเดียวเตรียมส่งมอบ

จากนั้นถ่ายรูปและวิดีโอทุกมุมห้องในวันที่ทำความสะอาดเสร็จ ติดวันที่ให้ชัดเจน ชุดภาพนี้คือหลักฐานชิ้นสำคัญที่สุดถ้ามีข้อพิพาทเรื่องค่าเสียหายภายหลัง และถ้าตอนย้ายเข้าเคยถ่ายรูปสภาพห้องพร้อมใบบันทึกตำหนิไว้ ให้เอามาเทียบกันเป็นคู่ เพราะรอยที่มีมาตั้งแต่ก่อนเราเข้าอยู่ไม่ใช่ความรับผิดชอบของเรา หลักการที่ควรยึดไว้เสมอคือการเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ เช่น สีผนังหมองตามเวลา ไม่ใช่ความเสียหายที่ผู้เช่าต้องจ่าย

ตัวอย่างสมมติ ย้ายออกจากคอนโดหนึ่งห้องนอนให้จบในวันเดียว พร้อมเช็คลิสต์วันส่งมอบ

ลองดูตัวอย่างสมมติ พนักงานออฟฟิศเช่าคอนโดหนึ่งห้องนอนย่านรัชดามาสามปี สัญญาหมดสิ้นเดือน เธอแจ้งย้ายออกล่วงหน้าสามสิบวันพร้อมนัดตรวจห้องไว้ตอนบ่ายของวันเสาร์สุดท้าย เช้าวันเดียวกันทีมรถหกล้อพร้อมคนยกสามคนเข้าแพ็คและขนของทั้งหมดไปห้องใหม่ ใช้เวลาราวสี่ชั่วโมง ช่วงเที่ยงเธอเก็บงานตามเช็คลิสต์ อุดรูผนังสี่จุด ขัดคราบครัว ถ่ายรูปทุกมุม บ่ายสองเจ้าของห้องเข้าตรวจ เทียบกับรูปวันย้ายเข้าแล้วไม่พบความเสียหายเกินการใช้งานปกติ จึงนัดโอนเงินประกันคืนเต็มจำนวนภายในสามสิบวันตามสัญญา

เช็คลิสต์วันส่งมอบที่อยากให้ท่องไว้มีหกข้อ ของออกครบทุกชิ้นรวมของในตู้ลอยและระเบียง ห้องสะอาดพร้อมอยู่ รอยผนังและพื้นเก็บงานแล้ว มิเตอร์น้ำไฟถ่ายรูปและเคลียร์บิลครบ กุญแจ คีย์การ์ด รีโมทคืนครบทุกชิ้น และมีรูปถ่ายสภาพห้องวันส่งมอบเก็บไว้ในมือถือ ถ้าอยากให้วันย้ายออกเบาแรงที่สุด ให้ JEFF INTER ช่วยดูแลได้ตั้งแต่แพ็คของ ขนย้าย ไปจนถึงจัดเข้าที่บ้านใหม่ เรามีรถหกล้อ 16 คันพร้อมทีมแพ็คและยกของที่คุ้นเคยกับกฎการขนย้ายของคอนโดทั่วกรุงเทพและต่างจังหวัด ประเมินฟรี ไม่เก็บเงินล่วงหน้า ของถึงมือค่อยจ่าย โทร 084 672 2669 คุณแนน หรือ LINE @jeffinter แจ้งขนาดห้องและวันหมดสัญญา เราจัดคิวให้ทันแน่นอน

อ่านบทความทั้งหมด →